Unsere Leistungen

WEG-Verwaltung

Eine langfristige Perspektive für die Weiterentwicklung Ihrer Immobilie.

Im Vordergrund der WEG-Verwaltung steht die Werterhaltung und -erhöhung Ihrer Immobilie. Deshalb besteht unsere Leistung nicht nur aus der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nach den gesetzlichen Regularien des WEG-Gesetzes, sondern wir legen besonderes Augenmerk auf die langfristige Perspektive und die Weiterentwicklung Ihrer Immobilie.

Unsere Leistungen im Detail:

Verwaltung gemäß § 27 WEG
Erstellen einer jährlichen Hausgeldabrechnung
Ausweis haushaltsnaher Dienstleistungen gemäß § 35a EstG
Aufstellen eines Wirtschaftsplans gemäß § 28 WEG
Elektronischer Versand sämtlicher Dokumente
Vorbereitung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
Anlage von elektronischen Eigentümerakten
Kontrolle der monatlichen Hausgeldzahlungen und möglicher Sonderumlagen
Korrekte und nachvollziehbare Führung der Beschlusssammlung gemäß § 24 Abs. 7 WEG
Überprüfung und ggf. Anpassung des Versicherungsschutzes
Aufstellung und Änderung der Hausordnung
Abschluss und Kündigung von Dienstleisterverträgen
Gerichtliche Vertretung der Gemeinschaft
Mahnverfahren bei rückständigen Hausgeldern/Sonderumlagen

Die technischen Anforderungen und den baulichen Zustand Ihrer Immobilie behalten wir stets im Blick. Wir planen notwendige Instandhaltungsrücklagen und begleiten Instandhaltungsmaßnahmen. Bei größeren Investitionen organisieren wir auf Wunsch selbstverständlich Darlehen und Zuschüsse der KfW.

Unsere Leistungen im Detail:

Auftragsvergabe für laufende Instandhaltung und Instandsetzung.
Abnahme und Rechnungsprüfung der durchgeführten Reparaturen
Regelmäßige Objektbegehungen
Aufstellen eines Investitionsplans für die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums
Rasche Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
Abschluss und Kündigung regelmäßiger Wartungsverträge der technischen Anlagen

Mietverwaltung

Professionelle Mietverwaltung und zufriedene, nachhaltige Mieterstruktur.

Als Kapitalanleger sind Sie stets an der Wertsicherung und -steigerung Ihrer Immobilie interessiert. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Vermieter durch neue gesetzliche Regelungen und steigenden Anforderungen der Mieter an die Wohnqualität. Wir unterstützen Sie bei der Herausforderung durch eine professionelle Mietverwaltung und gewährleisten eine zufriedene, nachhaltige Mieterstruktur.

Unsere Leistungen im Detail:

Eigentümervertretung gegenüber Mietern, Behörden und sonstigen Vertragspartnern
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
Abnahme und Übergabe von Wohnungen bzw. gewerblichen Räumen
Überwachung der Mietzahlungen gegebenenfalls inklusive Mietinkasso
Begleichung der Verbindlichkeiten die im Zusammenhang mit der Immobilie entstehen
Objektbezogene Buchhaltung
Verwaltung und Abrechnung der Kautionen
Durchführung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung
Optimierung der Betriebskosten durch Rahmenverträge
Prüfung und Optimierung des Versicherungsbedarfs
Abwicklung von Schadensfällen mit der Versicherungsgesellschaft

Unsere Leistungen für die technische Mietverwaltung:

Stetige Kontrolle des baulichen Zustands, technischer Anlagen und Grünanlagen
Vergabe und Begleitung notwendiger Reparaturen sämtlicher Gewerke
Erstellung einer Investitionsplanung
Abschluss der erforderlichen Wartungsverträge der technischen Anlagen

Unsere Leistungen zur Mietverwaltung:

Frühzeitige Vermarktungstätigkeit der Immobilie über verschiedene Plattformen
Durchführung der Abnahme- und Übergabeprozesse
Durchführung der Wohnungsbesichtigungen mit Mietinteressenten
Unterstützung bei Auswahl der Mieter durch Bonitätsprüfung
Optimierung der Mietverträge hinsichtlich verschiedener Absicherungsmöglichkeiten
Abschluss der Mietverträge unter Berücksichtigung sämtlicher gesetzlicher Regularien

Sondereigentumsverwaltung

Sie minimieren Ihren Zeitaufwand, wir maximieren die Rendite Ihrer Immobilie.

Unsere Leistungen zur Sondereigentumsverwaltung:

Führung einer transparenten und zuverlässigen Mietbuchhaltung
Mahnwesen und ggf. gerichtliche Geltendmachung offener Forderungen
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen für Ihre Mieter:innen
Beauftragung, Überwachung und Prüfung von Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb Ihrer Wohnung
Abwicklung von Versicherungsschäden innerhalb Ihrer Wohnung
Sorgfältige Mieterauswahl bei Neuvermietung, mit einer umfangreichen Bonitätsprüfung
Entgegennahme von Kündigungen
Abschluss neuer Mietverträge
Übergabe/Übernahme der Wohnung bei Mieterwechseln
Verwaltung und Abrechnung der Kaution
Entgegennahme und Bearbeitung sämtlicher Korrespondenz mit Ihrem Mieter