Wir verwalten Ihre Immobilie ganzheitlich und nachhaltig. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie Selbstnutzer oder Kapitalanleger sind. Mit mehreren Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienwirtschaft stellen wir den Werterhalt Ihrer Immobilie ins Zentrum unserer Arbeit. Dabei setzen wir auf digitale und effiziente Prozesse, um einen zuverlässigen und schnellen Service kostengünstig anbieten zu können. Wir stehen für eine innovative Hausverwaltung, die stets nach der aktuellen Rechtsprechung agiert und für einen reibungslosen Ablauf sämtlicher Dienstleistungen rund um eine Immobilie sorgt. So wollen wir den Zeitaufwand für Eigentümer und Mieter minimieren und die Verlässlichkeit und Flexibilität maximieren.

Bei unserem Leistungsangebot setzen wir stets auf einwandfreie Kommunikation und eine transparente, zuverlässige Arbeitsweise, denn für uns ist jede Immobilie einzigartig. Deshalb entwickeln wir für Ihre Immobilie ein individuelles und maßgeschneidertes Verwaltungskonzept. Den Wert Ihrer Immobilie sichern wir langfristig durch unsere Erfahrung, sehr guter Marktkenntnis und persönlichen Kontakt.

Unser Leistungsangebot umfasst nachfolgende Kategorien:

WEG-
Verwaltung

Eine langfristige Perspektive für die Weiterentwicklung Ihrer Immobilie.

Im Vordergrund der WEG-Verwaltung steht die Wertehaltung und Werterhöhung Ihrer Immobilie. Deshalb besteht unsere Leistung nicht nur aus der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nach den gesetzlichen Regularien des WEG-Gesetzes, sondern wir legen besonderes Augenmerk auf die langfristige Perspektive und die Weiterentwicklung Ihrer Immobilien.

• Verwaltung gemäß § 27 WEG
• Erstellen einer jährlichen Hausgeldabrechnung
• Ausweis haushaltsnaher Dienstleistungen gemäß § 35a EstG
• Aufstellung eines Wirtschaftsplans gemäß § 28 WEG
• Elektronischer Versand sämtlicher Dokumente
• Vorbereitung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
• Anlage von elektronischen Eigentümerakten
• Kontrolle der monatlichen Hausgeldzahlungen und möglicher Sonderumlagen
• Korrekte und nachvollziehbare Führung der Beschlusssammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG
• Überprüfung und ggf. Anpassung des Versicherungsschutzes
• Aufstellung und Änderung der Hausordnung
• Abschluss und Kündigung von Dienstleisterverträgen
• Gerichtliche Vertretung der Gemeinschaft
• Mahnverfahren bei rückständigen Hausgeldern/Sonderumlagen

Die technischen Anforderungen und den baulichen Zustand Ihrer Immobilie behalten wir stets im Blick. Wir planen notwendige Instandhaltungsrücklagen und begleiten Instandhaltungsmaßnahmen. Bei größeren Investitionen organisieren wir auf Wunsch selbstverständlich Darlehen und Zuschüsse der KfW.

• Auftragsvergabe für laufende Instandhaltung und Instandsetzung
• Abnahme und Rechnungsprüfung der durchgeführten Reparaturen
• Regelmäßige Objektbegehungen
• Aufstellen eines Investitionsplans für die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums
• Rasche Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
• Abschluss und Kündigung regelmäßiger Wartungsverträge der technischen Anlagen

Miet-
verwaltung

Professionelle Mietverwaltung und zufriedene, nachhaltige Mieterstruktur.

Als Kapitalanleger sind Sie stets an der Wertsicherung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie interessiert. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Vermieter durch neue gesetzliche Regelungen und steigenden Anforderungen der Mieter an die Wohnqualität. Wir unterstützen Sie bei der Herausforderung durch eine professionelle Mietverwaltung und gewährleisten eine zufriedene, nachhaltige Mieterstruktur.

• Eigentümervertretung gegenüber Mietern, Behörden und sonstigen Vertragspartnern
• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
• Abnahme und Übergabe von Wohnungen bzw. gewerblichen Räumen
• Überwachung der Mietzahlungen gegebenenfalls inklusive Mietinkasso
• Begleichung der Verbindlichkeiten die im Zusammenhang mit der Immobilie entstehen
• Objektbezogene Buchhaltung
• Verwaltung und Abrechnung der Kautionen
• Durchführung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung
• Optimierung der Betriebskosten durch Rahmenverträge
• Prüfung und Optimierung des Versicherungsbedarfs
• Abwicklung von Schadensfällen mit der Versicherungsgesellschaft

Unsere Leistungen für die technische Mietverwaltung:

• Stetige Kontrolle des baulichen Zustands, technischer Anlagen und Grünanlagen
• Vergabe und Begleitung notwendiger Reparaturen sämtlicher Gewerke
• Erstellung einer Investitionsplanung
• Abschluss der erforderlichen Wartungsverträge der technischen Anlagen

Unsere Leistungen zur Mietverwaltung:

• Frühzeitige Vermarktungstätigkeit der Immobilie über verschiedene Plattformen
• Durchführung der Abnahme- und Übergabeprozesse
• Durchführung der Wohnungsbesichtigungen mit Mietinteressenten
• Unterstützung bei Auswahl der Mieter durch Bonitätsprüfung
• Optimierung der Mietverträge hinsichtlich verschiedener Absicherungsmöglichkeiten
• Abschluss der Mietverträge unter Berücksichtigung sämtlicher gesetzlicher Regularien

Sonder-
eigentums-
verwaltung

Sie minimieren Ihren Zeitaufwand, wir maximieren die Rendite Ihrer Immobilie.

• Führung einer transparenten und zuverlässigen Mietbuchhaltung
• Mahnwesen und ggf. gerichtliche Geltendmachung offener Forderungen
• Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen für Ihre Mieter:innen
• Beauftragung, Überwachung und Prüfung von Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb Ihrer Wohnung
• Abwicklung von Versicherungsschäden innerhalb Ihrer Wohnung
• Sorgfältige Mieterauswahl bei Neuvermietung, mit einer umfangreichen Bonitätsprüfung
• Entgegennahme von Kündigungen
• Abschluss neuer Mietverträge
• Übergabe/Übernahme der Wohnung bei Mieterwechseln
• Verwaltung und Abrechnung der Kaution
• Entgegennahme und Bearbeitung sämtlicher Korrespondenz mit Ihrem Mieter